商业店铺租赁，你不得不知的5条防坑指南
在加拿大的商业店铺租赁市场中，租户和房东通常花费大量的时间在合同条款和租金谈判上。然而商业店铺租赁还需要考虑基础设施的配套能力，以及这些设施对商业店铺的实用性、舒适性和可持续性的深远影响。为了让客户少走弯路，匠垣建设将和你分享在商铺租赁中，5条你不得不知的防坑指南。
1. 供水设施：在商业店铺运营中，特别是极度依赖水资源的饮食行业，供水的正常运行是营业的生命线。考虑到不同类型的商业单位对供水的需求差异巨大，我们进一步深入探讨供水在不同情境下的考虑因素。针对广场（plaza）内的商业单位，通常直接挖地铺下水管即可。然而，在高层建筑或带地下室的商业单位中，下水管道需要连接到楼下一层天花板上的排水管道上。这种情况下，就需要把楼下租户或公共区域的天花板修复费用加入到预算考虑中。如果天花板中没有相应的排水管道，就需要考虑对天花板进行修复以容纳管道，其中甚至牵涉多个单位穿越墙体连接的问题。稍有不慎，会造成较高的时间和金钱成本损失。匠垣建设在商铺装修方面有丰富的经验，能够为客户提供个性化的供水设施定制服务。在一项供水设施定制的案例中，客户希望在商业办公单位增加一个手洗池，但初期架构未考虑到上下供水系统。匠垣建设便因地制宜为客户安装供水、排水和水表系统的装修服务，从而实现客户的需求。
2. 电力供应：稳定的电力供应是商业店铺装修中另一个至关重要的因素。因为不同类型的商业单位可能需要不同程度的电力支持，专业的现场评估和咨询会事半功倍。商业店铺的电力需求通常由现场的开关刀闸或电箱入电大小决定。毛坯房多数只有刀闸，因此需要根据实地情况来安排电力供应。对于需要使用大功率设备或屋顶机器的商业店铺，强烈建议客户在签署租赁协议之前确认电力供应是否足够，以免在后期需要进行昂贵的电力增容工程。
3. HVAC系统：暖通空调（HVAC）系统（空调，新风机，抽油烟机等设备）系统能保证商业店铺的舒适性和效率。在广场建筑中，每个商业单位通常都配备了满足普通单位需求的基本HVAC机。作为空调和通风系统的核心部件，如果设备未能正常工作，将影响到单位的舒适度和运营。因此，客户可以考虑在租赁协议中添加条款，要求确保HVAC系统正常运行，以减少未来的维修费用和不便。。
4. 消防安全：商业店铺的消防安全不仅能加强公众和员工的安全，其要求也属于《安大略省消防法》和《职业健康与安全法》的范畴。在执行《消防法》要求的测试或纠正措施时，保存记录至关重要，例如
- 烟雾和 CO 警报器的年度检查
- 应急照明测试
- 火灾报警器年检
- 自动喷水灭火系统年检
- 便携式灭火器年度检查
- 商用厨房灭火系统半年检查
由此可见商业单位的消防系统包括烟雾和 CO 警报器、应急照明灯、火警警铃、便携式灭火器、自动喷水系统和防火抑制系统等。消防喷淋系统的喷淋头覆盖范围通常根据建筑结构进行规划。如果在商业单位内部发生了结构性变化，如增加房间数量或调整天花板高度，那么喷淋头的位置和覆盖范围可能需要进行调整。在一些城市，甚至需要进行水力计算，匠垣建设可为客户在申请许可证时提供相关计算资料。特别针对特殊商业场所，如烧烤店或商业厨房，消防系统更不能马虎。特殊商业场所需要安装厨房火警抑制系统，以确保在明火情况下能够快速发出火灾预警。
5. 煤气供应：煤气通常用于供应屋顶和商业厨房设备。如果计划在商业单位内设置厨房，客户必须确认煤气管道的大小。如果煤气管道容量不足，客户可能需要向供应方（如Embridge）申请煤气供应量调整表。商业用煤气表升级通常涉及一定的费用，而办理手续可能需要约12周的时间，因而客户需要提前规划。若客户在申请手续方面存在疑虑，可考虑与匠垣建设联系。
签订商铺租赁合同前，客户一定要考虑店铺的基础设施支持是否到位。水、电、HVAC、消防安全、火警警铃和煤气等方面的合理规划和处理将影响到运营的成本、效率和安全性。
JYC匠垣建设是多伦多本地正规的持牌装修公司，为客户提供高端的全案定制和精细的设计服务。我们拥有10年的行业经验，经手的项目包括但不限于商业店铺、餐饮零售、办公区域、精品酒店等。若您需要咨询商铺租赁的注意事项或商铺装修的方案设计，JYC匠垣建设将竭诚为你服务，我们会与相关机构密切合作，协调检查事宜，为您的开业提供全方位保障。